湖南（
農(nóng)用地、
商住地、
工業(yè)地）
邵陽(yáng)（
農(nóng)用地、
商住地、
工業(yè)地）
市新邵縣有新項(xiàng)目出爐啦，大家趕集來(lái)了解一下吧！
項(xiàng)目聯(lián)系：漢海拍賣韋經(jīng)理 ? /
（一）項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目位于新邵縣栗山片區(qū)（詳見項(xiàng)目位置示意圖），總面積約276畝。具體規(guī)劃待定，綜合容積率在2.6以上。
（2）區(qū)域內(nèi)道路路、拆遷安置房、學(xué)校等工程的投資修建，框定總投資額約0.9億元。（參照國(guó)家定額標(biāo)準(zhǔn)或新邵縣現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)）。
（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)1.8億（約65萬(wàn)元/畝）；
（2）拍賣地點(diǎn)：
長(zhǎng)沙（
農(nóng)用地、
商住地、
工業(yè)地）
；
（3）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的70%；
（4）現(xiàn)金部分按
土地征拆進(jìn)度支付。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
項(xiàng)目位于老城中心東側(cè)，周邊配套非常之完善，縣人民醫(yī)院、資江中學(xué)、縣八中、釀溪中學(xué)、縣汽車站均在1公里范圍內(nèi)。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小區(qū)城市花園。只需將項(xiàng)目區(qū)域從新規(guī)劃打造，該區(qū)域便能成為新邵地產(chǎn)新的增長(zhǎng)極。
（2）新邵發(fā)展大勢(shì)
新邵縣城距邵陽(yáng)市區(qū)有80米寬的蔡鍔大道連接，僅十分鐘車程。新邵縣目前正在積極與邵陽(yáng)市其它三區(qū)融城，后期很有可能納入邵陽(yáng)市版圖。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬(wàn)，主力消費(fèi)人群（20-49歲）占比48.84%，市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大。目前縣城房地產(chǎn)均價(jià)約3100-3300元/平米，比邵陽(yáng)市房?jī)r(jià)低400-500元，處于價(jià)值洼地，后期升值空間巨大，有很多邵陽(yáng)市居民在新邵買房投資置業(yè)。
（3）土地增值潛力大
該區(qū)域處于舊城區(qū)域，之前均未有土地出讓，此次以投資權(quán)模式操作出讓，在價(jià)格上非常之低，僅65萬(wàn)/畝，后期的土地升值空間非常大。
（4）政策支持
? ? ?該項(xiàng)目是新邵縣舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。政府為了保證征拆供地進(jìn)度，組建了近百人的拆遷專班，由書記作為最高指揮。投資人可以與政府協(xié)商規(guī)劃條件，政府會(huì)充分尊重投資人意見，工程下浮、供地進(jìn)度等均可協(xié)商。
新邵縣的介紹：
縣總面積1763平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)人, 城鎮(zhèn)人口25.11萬(wàn)人，
城鎮(zhèn)化率達(dá)到31%。全縣轄11個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)。目前商品房均價(jià)為3200元/平方米左右，臨街鋪面1800元/平方米以上，如雍翠怡景：住宅價(jià)格3388元/平方米。 世紀(jì)豪庭：住宅價(jià)格3108元/平方米。
