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武穴市城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權(quán)（擬定元月份拍賣）<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

武穴市位于長江中游北岸，大別山南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 至安慶（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 僅次于武漢港。全市國土地面積1246平方公里，總?cè)丝诩s80萬，城區(qū)人口約15萬 。目前城區(qū)房均價3200元/平方米。

城東新區(qū)東部金三角地塊土地開發(fā)權(quán)，位于武穴市城東新區(qū)20號路以東、21號路以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府新區(qū)。該地塊總面積約547.21畝（其中：可開發(fā)用地面積約326.66畝、道路綠化面積約220.55畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約92.13畝，總建筑面積約 6萬平方米）尚未拆遷。

該項目擬通過“土地開發(fā)權(quán)拍賣”的方式來運作，即通過拍賣的方式確定土地開發(fā)權(quán)的競得人。

（一）、土地開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容：

1、對547畝土地的收儲和整理；2、220畝道路綠化的投資建設(shè)；3、219戶集體房屋的拆遷還建安置（約6萬方）和約50畝公務(wù)員小區(qū)的建設(shè)（由開發(fā)商墊資建設(shè)，后期政府回購。）

（二）、項目運作主體

1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權(quán)武穴市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司代表市政府運作該項目。

2. 投資人：通過公開拍賣方式確定的項目投資人，是還建安置房建設(shè)和土地收儲的投資主體。

（三）、開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容

? ???1、開發(fā)權(quán)價款：起拍價為2.5億，其中：1.拆遷、安置15000萬，2.土地收儲6000萬，3.道路建設(shè)4000萬。

?? ??2、開發(fā)權(quán)價款支付方式：開發(fā)權(quán)價款全部由競得人以貨幣加實物的方式支付給市政府。競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，收儲成本在一個月內(nèi)付清，拆遷、安置成本需在3月內(nèi)支付不低于5000萬拆遷、安置費，并在后期326.66畝凈地開發(fā)中預(yù)留6萬平方米還建房，政府按成本價回購，超出部分按市場價結(jié)算。

3、土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）

土地分兩期供應(yīng)，當開發(fā)權(quán)投資人的開發(fā)權(quán)價款支付到10000萬元時，供應(yīng)第一宗地不少于200畝，當開發(fā)權(quán)投資人的開發(fā)權(quán)價款支付完成時，供應(yīng)剩余土地。

4、土地出讓的溢價收益分配。

出讓成交價與開發(fā)權(quán)總價之間的差價即為溢價，投資人與政府對溢價部分進行一次分成。

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